发布日期:2024-10-22 21:21 点击次数:78
近日,富力地产公告,附属公司兆晞有限公司(以下简称兆晞)、富力地产(香港)有限公司及御逸有限公司均收到通知,委任Chan Leung Lee(陈亮李)和Yuen Tsz Chun(袁子春)作为共同及个别接管人,负责管理融资协议下设立担保的资产。
这源于富力地产2023年初签订的融资协议。
在这笔融资中,兆晞以其持有的富力地产附属公司全部股权作为抵押,该附属公司持有国内68家酒店和一座写字楼。
然而,由于兆晞未能偿还6.137亿美元本金及应计利息,债权人Seatown Private Credit Master Fund(海港城私募主权基金)向法院提起了清盘呈请。
该基金是新加坡政府投资公司淡马锡旗下私募信贷主权基金,持有未偿还本金额的18%,价值1.1亿美元。
富力地产在公告中表示,正在评估委任接管人的法律、财务和营运影响,并与顾问们共同探讨全面可行的解决方案,以保障所有持份者利益,并确保集团未来的长远发展。
此次涉及的68家酒店资产,正是2017年富力地产与万达“世纪交易”资产的一部分。
当时,富力地产以约199.06亿元,收购了万达76家城市酒店权益及烟台万达文华酒店70%的权益。
这笔交易使得富力地产酒店数量激增至89家,一跃成为全球最大的豪华酒店业主。
然而,这些酒店并没有为富力地产带来预期的利润,反而连续四年出现亏损。
财报数据显示,2018年~2021年,富力地产酒店业务的营业收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元,而盈利分别为-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元。
另据富力地产2024年上半年财报数据,目前富力地产在运营的酒店共90家,总客房数2.77万间。上半年实现酒店营运业务营业额为27.62亿元,同比减少7%。
面对连年亏损,富力地产不得不开始出售资产以回笼资金。
从2022年以来,富力地产着手处理这批酒店资产,当年即以4.3亿元出售了位于福州的天元国际威斯汀。之后,富力又先后出售了北京富力万达嘉华酒店等万达77间酒店资产包中的部分项目。
而此次抵押的68间酒店,也是富力地产的核心酒店资产。
2024年5月,富力地产完成了英国伦敦One Nine Elms项目的出售,该项目是富力地产在2018年从万达手中收购的。由于富力地产无力在还款期限内偿还8亿英镑建筑贷款,为了避免违约风险,富力地产决定将该项目出售给现有美元优先票据持有人,金额达到16亿英镑。这次交易不仅避免了违约,还为富力地产带来了21亿元人民币的利润。
虽然富力地产近年来一直通过出售资产的方式回笼资金,但从财务状态看依然严峻。
财报数据显示,截至2024年6月30日,富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款合计1243.17亿元,其中654.36亿元将于未来12个月内到期偿还。而现金总额(包括受限制现金)仅49.86亿元。此外,富力地产还有未按预定还款日期偿还的银行及其他借款276.99亿元。
面对资产被接管和清盘的危机沪指早盘今日评论,富力地产的未来依然充满了不确定性。
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